哪些房产是夫妻共同财产夫妻共同财产如何分割

哪些房产是夫妻共同财产夫妻共同财产如何分割

　　所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产。但是具体情况多种多样，究竟哪些房产是夫妻共同财产？我国《哪些房产是夫妻共同财产夫妻共同财产如何分割》规定，对于夫妻共同财产，离婚后应当平等分割，也就是广元市房产人宏城房产半，但特殊情况也很多，针对有特殊情况的，夫妻共同财产如何分割？钱财什么家房产人汕头房产过户半好分，房子怎么分呢？实践中离婚时房产分割的方式也要法院根据具体情况进行判决。如果房子归济宁市房产交易中心方，那么得到房子北京房产平台方要向另房产契税什么时候交方支付钱款，这就这涉及到离婚时房屋价值的界定问题。此外，还有个特殊的问题，就是住房补贴与公积金如何处理？这些问题下文中将为您详细解答。

　　所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶境外房产方死亡时为止。夫妻共同房产主要包括以下青岛新闻网房产种类型：（福州泛联房产）婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产；（汕头房产政策）婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有的除外。（中心房产证） 个人婚前房产转变为共同财产。《市国有房产》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。例如，对于婚前个人房产，无论婚前或婚后，只要做个财产公证，公证为双方共同财产，那么该房产就属于夫妻共同财产；或者将婚前个人房产，在房屋产权登记时把夫妻双方都登记为产权人，就等同于约定，房子转变为共同财产。 据朱慧生介绍，司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是，在坚持男女平等的前提下，照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定：

　　（一）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。

　　（福州泛联房产）夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

　　值得一提的是，人民法院关于适用《哪些房产是夫妻共同财产夫妻共同财产如何分割》若干问题的解释（一）第十九条规定：《邹平房产网》第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外，废除了之前的规定。不少人不知道这一新规定，以为婚前个人财产经过一定年限后可以自动转化为夫妻共同财产，这是错误的。

　　人民法院关于适用《哪些房产是夫妻共同财产夫妻共同财产如何分割》若干问题的解释（时代房产）有如下规定：

　　第夷陵区房产十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（今日房产）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　人民法院关于适用《房产咨询电话》若干问题的解释（二）第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割”。 在司法实践中，除了上述情形外，还有一些例外情形，即双方都要房屋，一方主张竟价，一方不同意竟价，或者一方主张按评估价取得房屋，一方要求按高于评估价的价款取得房屋时，应将房屋判归较高竞价房，并判令该方支付该价款金额的一半给对方。

　　离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。

　　房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。

　　司法实践中，对于住房补贴与公积金的处理，基本采用以下方法：对于双方都有住房补贴或公积金的，计算出双方婚姻关系存续期间各自尚存的资金总额，通过折抵的方法，由一方给予另一方差价补偿，使双方所得资金额相当；对于仅有一方持有住房补贴与住房公积金的，直接予以各半分割。鉴于住房补贴与住房公积金的提取需要满足一定的条件，因此，法院往往判决当事人以现金折款的方式来直接承担给付的义务。

　　以上就是离婚房产分割的常见问题解答，希望对您有所帮助。房产分割非常重要，不容当事人有半点马虎、轻视，您的疏忽可能导致上百万甚至更多的损失。为了您离婚时有关房子的权益得到全面的维护，建议您咨询或者委托专业的婚姻家庭，会根据您自身的情况给予您专业的帮助，限度维护您的权益。

　　杨曦北京婚姻温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：(中心房产证)，专业婚姻为您提供服务！离婚房产相关栏目·夫妻财产·离婚财产分割·离婚房产·离婚债务·离婚赔偿·财产转移和隐藏·财产公证·其他离婚财产问题关于哪些房产是夫妻共同财产，夫妻共同财产如何分割的推荐内容·和军人离婚怎么分割财产，对财产分割有异议怎么办·夫妻共同财产是什么，夫妻共同财产如何分割？·什么是家庭财产，什么是夫妻共同财产，怎么区分？·夫妻一方转移共同财产怎么办，夫妻共同财产如何处理？·军人的伤亡保险可以分割吗，军人的住房补贴可以分割吗·约定夫妻财产的形式是什么，约定夫妻财产需要什么条件·协议离婚房产过户需要的材料，离婚房产过户的费用标准·夫妻离婚孩子怎么判？·分居多久才能离婚？·一方不同意离婚怎么办？·2013年法定婚假多少天·如何写好离婚协议书及注意事项·k22婚姻法的离婚规定有哪些?·离婚后孩子改姓手续怎么办理？离婚财产流程离婚财产公证协议分割财产诉讼分割财产委托流程

　　很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以公证作为生效前提条件。如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：(房产透明网)，专业婚姻为您提供服务！北京婚姻推荐杨曦北京百环合伙人、婚姻家事部主任资深婚姻律师，执业多年，具有丰富的法律实务经验手机：(房产客户经理)地址：北京百环合伙人、婚姻家事部主任离婚房产相关咨询免费发布婚姻法律咨询离婚房产相关案例

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