柬埔寨房产投入资产黄金十年最需要的问题

柬埔寨房产投入资产黄金十年最需要的问题

　　自2016年以来，前往柬埔寨买房的投资客数量一直激增，很多在2012—2016年大举进入马来西亚的中国房企，从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。作为新兴的房产市场，柬埔寨近两年来成为了投资者新兴的买房投资目的地，首要得益于当地在外国人买房立法上的推动；其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮，房价推升太高，或是当地已经不太鼓励外国人前去投资，使得中国国内投资客另寻目标。

　　根据该法律，外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。该法律颁布后，首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始，中国内地的房企开始进军柬埔寨，也带去了一大批国内投资客。

　　金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潜力的城市，在2014年，房价涨幅高17%！在2015年，金边住宅地价涨幅达到惊人的26.2%，排名亚洲k22。

　　在未来几年里，金边的房价持续看涨，年涨幅10%~15%都是比较保守的预计。

　　而除了房价，金边的租金收益也非常可观，租金回报率6%-10%也算是非常中肯的数据。

　　除了首都金边，西港作为柬埔寨第二大城市同时拥有陆海空港口和海滩资源的城市，其地位相当于国内的深圳，这里拥有全球最多的赌场和博彩业，同时这里地产开发楼盘各类型的酒店也正在遍地开花。

　　国家地理优越、资源丰富、政策开放、地广人稀、观念正在逐步转变，城市建设才刚刚开始，西港作为柬埔寨的经济风口城市，港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利发展的速度也将超乎我们的想象。

　　由于柬埔寨规定外国人不可直接购买土地，因此一般中国开发昌吉房产合作拿地，这种情况下可以买到产权的土地； 小部分开发商则是租赁土地，租期一般为年，因此房屋也就是年产权。

　　付定金的手续都很便利，部分开发商甚至接受微信、支付宝付款，定金大约为两三千美金。

　　剩下的部分，则分为首付和尾款，首付为总价的10%—40%不等，尾款则一般在交房前付清。 由于大部分楼盘都是期房，所以尾款付清时间大多在两三年后。

　　在柬埔寨，外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款，同时贷款手续繁琐，而越南则不允许外国购房者在越南动用杠杆手段。

　　不过，由于这两个国家的房价并没有太高，且国内投资者大多去投资小户型公寓，总价多在—万的区间内，对于杠杆的需求并不强。

　　打首付和尾款阶段，一般会由开发商或是开发境外房产帮助购房者来做，其中涉及到外汇管制问题，根据中国现行规定，每人每年换汇额度是5万美元，开发商会推荐额度不足的客户采取亲人共持房产、多人共同换汇的方式。

　　此房产过户怎么收费的手上还掌握着一些融资手段，部分机构专门为国际房地产买家提供融资，一些中国大陆和香港的机构为海外物业买家提供现金支持或融资，以换取投资者在中国境内持有的资产。如果购房者遇到资金问题，房产法律知识或房地产开发商可以提供一定的融资渠道。 总的来说，柬埔寨正处于房地产发展的“关键黄金十年”，正如十年前的中国房产，抓住正确的时机准确投资并非不可行！k22