赶超上海秒杀深圳西部楼市巨兽是如何炼成的

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　　今年3月成都二手房成交套数创7年来新高，比上海还多卖4000套，月度成交量抵深圳去年全年成交量。

　　今年“小阳春”率先掀起楼市热潮的是西部新一线月份成都的二手房成交量不仅领跑全国，还创下成都近7年来的单月成交量纪录。

　　根据成都住建赶超上海、秒杀深圳！西部k22“楼市巨兽”是如何炼成的签数据，成都整个3月二手房备案成交量超过2.8万套，环比增长%，同比增长103%，比上海还多卖了4000多套，一个月的成交量就超过去年深圳全年2.万套的二手房成交量。

　　今年一季度，成都新房、二手房共成交9.2万套，新房、二手房市场可谓同步繁荣，刚需客涌入二手房市场，改善型客户则热衷于楼盘“打新”。今年3月中旬，成都恒大天府半岛6期开盘，这个仅推出1套房源的楼盘吸引了5.2万组购房者登记，出现了“五万人摇号”的盛况。

　　成都是中国西部重要大都会，具有强大的经济发展实力，在西部地区有较强的虹吸效应。成都目前GDP已破两万亿，常住人口接近2200万，十年间人增0多万。去年成都曾4次发布楼市解绑新政，置业需求如今正在集中爆发。

　　已经在成都工作5年的张连文今年29岁，过去几年他一直没有考虑过买房，但是最近开始看房，“突然感觉周围所有人都在聊房子，有的朋友在挂牌卖房，有的朋友在买新楼盘，也有人在看学区房”。

　　张连文说，他大学毕业后来到成都，一直都没有觉得买房是能挣大钱的，2016年起成都有过一轮涨价，但之后横盘了很久。在他的印象中，一直到2022年，成都的房价都是不温不火的，有同事说买了房也没赚钱，还要每个月还房贷。

　　而真正让张连文动了买房念头的原因，是房贷利率的大幅降低。“我今年春节后了解到，成都的首套房贷利率已经降到4.1%了，公积金贷款利率更低，相比之前的高利率，我现在贷款，一个月能少还1000多元房贷，这个对咱‘打工人’来说才是实实在在的好处。”

　　张连文目前还没有出手，他告诉邯郸房产在售楼盘月、3月楼市成交量大幅上涨后，新房和二手房确实出现价格上涨的苗头，但还不是普遍现象，所以他并不慌。“主要还是看板块和房屋品质，我想买一个品质中上等的房子，省去短时间内换房的麻烦，不过这类型的新房现在不好抢，二手房相比前两年确实有一定涨幅，但还在我接受范围内。区位偏远或者品质较差的老房子，我认为不会有太多上涨空间，毕竟现在市场挂牌量这么大。”

　　中指研究院数据显示，今年3月成都二手住宅成交面积达到了2万平方米，是同期商品住宅成交面积的1.3倍，同比增长107%，环比增长%，一季度成交面积为5万平方米，同比增长%。

　　仅计算贝壳找房体系挂牌二手房，去年10月下旬时，挂牌量约为17.8万套，11月就突破了18万套，而到了2023年4月则超过18.8万套。有贝壳经纪人透露，贝壳内部显示房源数量约为20万套。根据研究机构克而瑞四川统计，仅今年2月成都累计新增挂牌量超3.5万套。

　　“现在二手房成交量这么高，是因为供应和需求都上来了，二手房挂牌量大，可选择的房子多，去年又出台了很多松绑楼市的政策，市面上的房票也多起来了。”张连文说道。

　　回顾去年，成都分别在5月、11月、12月发布4次楼市新政，经过一系列调整，购房资格要求有了明显放松-k22除高新南区外的其他区域，购房资格全部打通；二孩及以上家庭新增一张“房票”；无房资格不再区分顺位；父母投靠落户可购房。

　　成都一家房产中介的经纪人吴强告诉赶超上海、秒杀深圳！西部k22“楼市巨兽”是如何炼成的月和3月确实很累，带看忙、签约忙，因为太火爆崇礼房产审也走得慢。他表示，金融的宽松带来了成交量攀升。吴强介绍，在2020年-2021年时，成都有部分银行对“老破小”类住宅停办房贷或者流程卡得很慢，这类面积小、总价低的房型，实际上对于整个市场的流动有底层支撑的作用，如果老破小不好卖，那么其持有者就很难获得资金去买改善类的住宅。而现在，这部分“老破小”不再被卡死。

　　此外，从2022年下半年起，成都一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至周岁以上，少部分银行甚至延期到周岁，可做成需要子女担保的“接力贷”，这也让更多购房群体进入楼市。而且，部分银行还可以做带押过户，降低了二手房交易难度。

　　一般来说，楼市“买涨不买跌”，成都二手房市场的火爆，与房价止跌缓涨也有一定关联。

　　根据国家统计局发布的数据，截至今年2月，成都新房及二手房价格环比已连续上涨14个月。2023年2月，成都新房价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨1%；新房价格同比上涨8.6%，高居全国k22，二手房价格同比上涨9.2%，同样高居k22。

　　克而瑞四川也认为，今年2月以来二手房挂牌价和成交价的上涨信号都很明显。去年6月时，成都的二手房挂牌均价大约是1.万元/平方米，之后一路走低，年底的时候只有1.万元/平方米，而今年2月挂牌均价突然升到了1.万元/平方米，是成都“5楼市新政”以后的价格峰。

　　成交价方面，据克而瑞统计，截至今年2月，成都大部分区域成交均价较1月上浮300-0元/平方米，高新南区涨得最多，从2.万/平方米涨至2.万/平方米，涨幅约1100元/平方米，是全成都提价的区域。

　　新房首付门槛高、热门盘难抢，也是很多刚需转向二手房的原因。今年春节后，成都不少热门新房的“打新”难度不亚于上海和杭州。

　　3月中旬，成都恒大天府半岛6期开盘，这个仅推出1套房源的楼盘，竟吸引了5.2万组购房者登记，超2人抢1套房，中签率仅0.3%。

　　众所周知恒大近两年深陷债务风波，许多购房人避之不及，为什么在成都还如此火爆？原来，该楼盘股权已经发生变更，改为国资中国对外经济大通房产持股，项目精装均价1.万元/平方米，与附近在售二手房价格有超00元/平方米的价差。在巨大的一二手价格倒挂前，楼盘热度居高不下，竟出现5万人抢房、赶超上海、秒杀深圳！西部k22“楼市巨兽”是如何炼成的络堵塞的情况。在热门新房难抢的情况下，部分购房者便会转向二手房市场，挑选性价比较高的房源。

　　从城市基本面来看，成都是中国西部重要大都会，具有强大的经济发展和自然资源优势，在制造业、现代服务业、文化旅游等产业方面具有很强的实力和规模效益。近年来，成都积极推动城市建设和品质升级，加强科技创新和人才引进，在西部地区具有较强的虹吸效应。

　　成都2022年GDP突破了2万亿元，在西部各市中仅次于直辖市重庆，人均GDP达到9.万元，超越重庆。不仅是四川本省人在往成都跑，很多青海、甘肃等西部省份年轻人也会选择在成都安家。截至目前，成都的常住人口超过了2119万，相比十年前增长了0多万。

　　据克而瑞统计，成都二手房的最主要客群是首次置业的纯刚需客，占比高达六成。首次置业的刚需客群，多数会偏向于平方米以内的二房或三房，总价控制在1万元以内。目前成都二手房总价1万元以内占比大约六成，1万至300万占比大约三成，成交套均面积只有.1平方米。

　　吴强告诉房产3d模型他接触的二手房客户中，绝大多数都是自住刚需客，有较多是外地来蓉工作安家的年轻夫妻，也有本地客户买来自住以及使用学位的，这些需求在三年以及房价下行期积压较多，目前处于一个需求释放状态。反而是卖房人群中，有不小比例的投资客，他们趁着楼市进入活跃期赶紧离场，此外卖房者中也不乏需要置换的群体，比如卖掉老破小去买大户型，由于目前房贷利率已经比高位低了不少，所以置换人群中，许多人也有趁着置换房子降一降贷款利率的想法。

　　中指研究院认为，成都房地产市场之所以展现出良好的回暖势头，得益于2022年年中、年底两次集中新政效果持续发酵，以及市场不再受到诸如去年高温限电、封控等非常规因素的扰动，置业需求释放通畅并呈现集中爆发的特征。进入三月，供应量快速回升，同时二手房挂牌量及成交量也保持高位，新房、二手房市场同步繁荣。

　　吴强认为，成都这一波二手房行情确实有需求集中爆发的特点，不排除接下来可能会有一定程度回落，后续进入平稳期。

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