实锤了万科操盘锦江区林家坝TOD约亩项目

实锤了万科操盘锦江区林家坝TOD约亩项目

　　2023年4月30日，成都进行了一场土地拍卖，名不见经传的乐山海天房地产抽签竞得锦江区林家坝TOD约亩住宅用地，地块成交楼面价100元/㎡。

　　当时，坊间就有传言，该地块会由万科来操盘，也是万科2023年获得的首宗土地，不过一直没有公开确凿证据。

　　4月24日，该地沧州房产成都万海东莞房产交易注房产证小证名也能看出万科房产公司注册的k22股东是乐山海天房地产推出房产税。

　　直到6月2日，成都万海蚌埠房产交易网才发生了股权变更，成都万合吉景成都市房产局（房产大亨）才成沧州房产的股东，持股比例为%（k房产测绘招聘的注册资本也从1000万提高至100万元。

　　此外，万科在5月11日还竞得了武侯区华兴街道南桥村约亩（房产3d模型）纯住宅用地，成交楼面地价为1元/平方米，住宅清水限价30300元/平方米，容积率2.0，建筑密度不大于20%。

　　据克而瑞四川发布的2023年1-5月份成都房企销售排行榜，前十名里面没有万科的身影，万科的土地储备告急，这两宗土地将极大的增加货值（汕头房产过户），两个项目大概率都会在2023年预售。

　　容积率1.8，宗地限定房价30000元/㎡，建筑高度不大于米。这是林家坝片区首次供应常规住宅用地。

　　2022年11月，锦江统建拿下林家坝TOD片区24亩人才公寓用地，成交楼面价127元/㎡，住宅清水限价200元/㎡。

　　目前林家坝片区属于欠开发区域，但他的区位优势十分明显-k22毗邻金融城，比目前热度颇高的白鹭湾离金融城更近。

　　息显示，林家坝TOD以地铁9号线号线换乘站林家坝站点为核心，在1000米半径内进行城市设计，形成“一心、两轴、四片区”的城市格局。

　　值得一提的是，地铁9号线号线一期已经进入五期建设规划，林家坝TOD落地指日可待。虽然目前该片区的规划还未完全成型，但从拍卖结果来看，开发商对该区域的前景还是十分看好的。

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