2023年一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告

2023年一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告

　　沈阳，2023年4月25日-k22享誉全球的房地产服房产宣传戴德梁行，近日发布2023年k22季度沈阳写字楼市场和零售市场报告。报告回顾了2023年k22季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

　　2023年一季度沈阳甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量维持在126.1万平方米。

　　一季度，金融、TMT、专业服务业仍是沈阳甲级写字楼市场的租赁主力，占比超过%。其中，金融行业回暖明显，成交最为活跃，成交占比超过%。随着防控的全面放开，市场租赁需求逐渐得到释放，春节期间租赁问询也明显增多，加之近半年市场无新增供应，市场的去化能力有所恢复。本季度沈阳甲级写字楼租赁市场成交明显回暖，市场净吸纳量录得8,6平方米，市场空置率环比下降0.7个百分点至.7%。此外，市场租金也保持相对平稳，环比微降约2个百分点，至人民币.8元每月每平方米。

　　戴德梁广州番禺房产副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，沈阳写字楼市场将有约26万平方米的高品质办公空间计划投放市场，项目主要位于金廊-五里河商圈。新项目的入市也将使市场竞争加剧，在此背景下，写字楼产品力的塑造将被给予更多。随着的放开、宏观经济房产的用途的办公扩张意愿也将逐渐增强，租赁问询活跃度也将逐步提升，但期间的灵活的租赁策略及方式还将持续影响市场租赁行为，业主在租赁策略上仍将面临一定的压力。未来，在沈阳营商环境不断提升及需求侧扩张推动下，市场存量也将实现稳步去化。同时，在招商中的作用将愈发重要，具备倾向性产业扶持政策和围绕产业链的精准招商动作，将成为招商落地的关键影响因素。

　　2023年k22季度，长白-全运板块的中海和平环宇城入市，为市场带来约16万平方米的优质零售空间，全市优质零售物业总存量被推升至约3万平方米。

　　随着我国防控政策的放开，经济、社会也逐渐恢复正常秩序，但带来的消费习惯短期内还将持续，零售市场的整体活力仍需要一定时间恢复。本季度整体市场平均租金微降至每月每平方米2元，空置率环比上升0.13个百分点至18.1%。本季度，正餐类品牌开店整体放缓，而咖啡、奶茶类轻餐饮品牌扩张较为积极。如，沈阳k22##茉酸奶在铁西万象汇开业，manner咖啡首店也进驻沈阳万象城。此外，亲子娱乐、美妆零售、生活服务培品类亦表现良好，购物中心的社交、休闲、游憩等功能性标签愈发强化。

　　戴德梁共青房产网副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示， 未来三年，沈阳零售市场预计将有超过万平方米优质零售空间计划进入市场，这些项目的开业将进一步推动城市商业配套的完善与发展。国潮、生活方式品牌等新消费元素加快进入市场，释放出较为明显的积极信号，沈阳零售市场餐饮、娱乐、教育业态的客流将稳步回弹，预计2023年沈阳零售市场也将稳步回暖，整体平均租金将逐渐止跌企稳。沈阳依托其在东北的核心区位及其省会城市的中心地位，加之对招商引资的扶持，城市营商环境将进一步提升，同时推动东北商业地产的转型升级，为零售市场带来更多的发展机遇。