郑州楼市除了管南郑南置业还有性价比较高的二七新区

郑州楼市除了管南郑南置业还有性价比较高的二七新区

　　我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：在郑州工作，无房，刚需，想要购买一套学区房，可以让孩子进入到好的学校学习，享有优质的教育资源，学区房房价普遍较高，害怕买到不靠谱的房子，请问购房时要怎么选择呢？市面上宣传的靠谱吗？

　　郑叔：你好，近几年来郑州发展的越来越好，人口逐渐增多，学校紧缺的问题也越来越明显，优质教育资源分布不均衡是学区房房价上涨的主要原因。郑州的学区房主要分布在金水区、中原区和高新区，老校区新房较少，一般是老旧小区，想要在主城区购置房子的刚需人群在追求优质学区的同时，也要追求高性价比，金水区名校聚集，享有不错的教育资源，但是房价太高，不适合刚需人群，中原区有老牌名校，最近也建有许多分校，但要注意办学的性质，管城区有创新街小学等区域名校，房源充足，要及早入手，高新区教育资源丰富，新盘都有配建或签约的学校，值得购买。

　　提问：郑叔，你好。在郑州工作多年，以前想买房但手中没有积蓄，现在有一定的预算，准备买一套新房以后用作婚房，刚需自住，最近了解到郑州的房价一直在上涨，未来还会持续上涨吗？什么时候购买比较合适呢？

　　郑叔：你好，郑州楼市今年春天开始回暖，主要表现在学区房价格涨幅明显，非学区的二手房价格也在上涨，四环以内的特价房减少，房价逐渐回升，新房市场热度较高。以下几个显著变化早就预示了郑州楼市回暖的趋势，k22个是楼市轮动，热度已经蔓延到了重点二线城市和省会城市，而郑州作为省会城市和国家中心城市，热度会较高，房价会上涨。第二个变化是改变了供地原则，改变楼市供过于求的局面，使得房价不再下跌而有所回升。第三个变化是有关部门发表通知，控制降价幅度，减少特价房，稳定市场。但在郑州楼市整体回暖上升的同时，也存在着冷热不均的问题，主城区新房成交量增多，房价不断上涨，相比之下，远郊市场热度较低，新房难以卖出。郑州楼市不会大涨，只会缓慢增长，主要是因为房产库存量大，需要时间卖出。刚需买房，较好的时机都是现在。

　　提问：郑叔，你好，郑南的管南已经在涨价，二七区会不会涨？二七区南三环和南四环沿线有哪些楼盘可以买？房价怎么样？这一轮小阳春会不会带动二七区房价上涨？打算在郑南二七区买房自住+投资，有什么好的建议吗？

　　郑叔：你好，郑南二七新区在售新房项目并不少，但是房源相对较为有限，不过未来还有新盘即将上市，二七新区有地铁线建设利好，加上产业定位较为宜居，未来医疗资源丰富，再加上品牌开发商入驻，产品质量有所保障，是郑南置业的优选区域。购房者预算较为充足，建议选择南三环沿线，刚需客则以在南四环沿线买到性价比较高的精装高层。

　　提问：目前有一笔资金想投资房产，如果选择住房贷款按揭，有等额本息和等额本金两种还款方式，请问这两种方式选哪一种更合适？资金比较充裕的话，住房贷款是按期还款还是提前还款？

　　郑叔：住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样，30年的房贷，前三分之一的时间都在还利息；等额本金是指每个月还贷本金一样，这种方式由于前期贷款金额大利息多，还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款，要尽量多用贷款，按期还款，到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格越来越高，收益也会较高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款浪费贷款资格。

　　特房产委托