国策视点之下上海市房地产市场

国策视点之下上海市房地产市场

　　2022年年初，上海房地产市场承接去年年底的k21表现。近年来，上海春节期间的新房成交一般在2万平方米左右，然而今年春节上海新房成交同比上涨幅度较大，成交量超0套，成交面积更是超过10万平方米。

　　2022年2月14日，根据上海市房产交国策视点之下上海市房地产市场发布公告，今年k22批房源共计个新楼市项目，总建筑面积约129万平方米，共计11,2套房源，备案均价为,9元／平方米，为今年春季的楼市做足了准备工作。而市场也不负众望，包括上海院子、招商外滩玺、奥园金地格林云尚等在内的一些楼盘成功实现“日光”，去化9成上下的项目亦不在少数。

　　根据一些相关机构的预测，上海今年首批次与去年第六批次新房供应集中于今年的k22季度入市，应当承接去年年末市场的火爆程度，以及今年房贷利率下降、银行放款速度加快、按揭审批流程的宽松等各项新的利民政策，本来今年的3月份应该呈现一波新的交易高峰。但是却不想3月中旬开始上海集中爆发，包括上海房地产市场在内各个行业都受到巨大的冲击，受防疫政策的影响以及出于群众健康的考虑，本应于3月底开盘认筹的新房楼盘都公开表示延期开盘、暂缓销售多。有很多已经开盘结束甚至认筹都快完成的楼盘也无奈宣布暂停后续的交易流程，暂停认筹签约以及退筹手续。

　　根据上海是房地产交西安市房产信息网数据体现，今年3月份，上海全市新建商品房共成交4,6套，环比下降％，同比下降％；成交金额2亿，环比下降27％，同比下降％；套均总价7万元／套，环比增长9％，同比增长22％；成交均价,017元／平，环比增长5％，同比增长20％。

　　k22季度上海新建商品住宅成交同比减少12.5％。从成交节奏来看，1月份出现交易高点，2月出现回落，3月本应是成交的高峰期，但今年的影响，成交量大打折扣。尤其是3月28日-4月3日这一周，上海新建商品住宅成交面积7万平方米，环比减少.1％。二手房方面，3月，全市共成交二手房1.3万套，环比增长1％，同比下降％。

　　三月份中旬开始上海开始实行封闭措施，直接影响到楼盘的看房和交易。而在此之前，据统计数据显示，今年前两个月，上海二手房市场分别成交1.5万套和1.2万套。值得一提的是，3月上海高端项目销售占比明显提升。从成交房源的面积段来看，改善型购房者有所增加。3月份，平以上户型的成交量环比增长7％，而平以下户型成交环比下降1％。从一季度的累计成交占比来看，平以下的户型占比较去年同期增加了3个百分点，平以上户型的占比则有所下降。不过预计随着市场进入上升通道，这个格局或出现变化。

　　相关专家指出，开发商面对当下已经做出一系列相应的措施，比如认筹摇号线上化，但是因为买房这件事情对一个家庭来说是一件相对重大的事情，许多客户对于不见面的交易模式心存疑虑担忧，许多问题在线上的模式来说无法得到很好地解决，对比于之前的交易模式依然有诸多不便；从楼盘认筹的角度来说，诸多因造成的不便因素已经成为既定事实，但是方法总比困难多，目前上海的热门楼盘通过线上认筹，签约等方式操作依然一房难求，就客户资源来说并没有流失，有意愿认购的客户大有人在，对于大多数人来说这是刚需，并不会因为就改变他们买房的决心，总体来说房地产市场并未崩坏。

　　近两个月来说，上海发布一系列管控制度，绝大多数市民出于居家隔离状态，不论新房还是二手房的交易过户数量相比往年来说必然会大幅度下滑，这点毋庸置疑，但从新房的成交榜单来看，目前楼市依然有大量的签约记录，可见上海的房市依然在正常的发展。

　　从客观角度看，目前对于上海房地产市场的负面影响较大，但是对于过后的市场状况我们还是应该报以乐观态度看待，首先我认为在过后，之前停滞流程的楼盘一旦重新开启，之前已经认购的客户大概率会选择继续交易，而之前没有认购成功的潜在客户可能会出于对反复等不确定因素的考虑，更积极的选择看房选房，从需求端来看，一是前期积压的需求将快速释放，二是足不出户期间，人们对于空间和物业的诉求会更强烈，带动改善置业的需求；从供给端来看，开发商也有意愿加大推盘力度，而对于一些中高端楼盘的管控，也会相对松动，从而对快速盘活整个市场起到助推作用对于房地产市场来说，在之后可能会迎来一波触底反弹的情况。

　　综上所述，今年上海房地产市场一季度的表现相对之前几年较为不佳，只是因为这波突然的造成的意外。但是对于大众的购买热情就目前来说并没太大的影响。等到此波结束之后，社会秩序情况逐渐恢复之后，房地产市场将会尽快恢复到本来的情况，也许会比之前更加热闹，短期内甚至会带动其他各行各业的业绩爆发。

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