房产证上登记谁的名字有讲究新规施行后房产归属分割差别大

房产证上登记谁的名字有讲究新规施行后房产归属分割差别大

　　现在一套房子，少则几十万，多则几百万，甚至上千万的房子都有。房子成为当前家庭最重要的财富。在长期的观念中，我们想当然的认为，只要房产证上登记上自己的名字，这套房子就有自己的一份。有意思的是，我们许多年轻人在结婚的时候，往往还会因为不在房产证上加对方名字而闹得不可开交，最终可能因为没加名字而谈崩的小年轻都有。之所以大家比较在意房产证登记名字，一方面是将来即使出现婚姻问题，不至于人财两空，另一方面是大家基于对过去婚姻法的认识。事实上，按照现在施行的新婚姻法，在具体的判例中，即使房产证上有你的名字，也不一定能够分到房产。

　　大家都明白婚前财产这个概念，关键点就是财产必须在结婚之前取得，这个是属于个人财产，不会作为婚后夫妻共同财产，如果一方全款在婚前买了房，这房子就属于个人。除了当事人另有约定外，婚姻关系延续不会发生财产关系转移。另外，如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房，结婚后夫妻双方共同还贷，如果因各种原因离了婚，那么另外一方是不能分到这套房子的，换句话说，如果走上法庭，这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方，只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。

　　当二人取得合法婚姻手续后再买房子，即使房产证上只写了其中一方名字，那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是，夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产，那么这套房子的产权就属于子女个人，另外一方不能分得财产。另外，属于夫妻双方共同的房产，在出售转手时，需经双方一致同意。有一种情况是，如果第三方通过诚信登记手续购买夫妻共同房产，并支付了合理价格，那么即使夫妻其中一方想收回房产，一般也不会得到法院支持。

　　我们说有时候年轻人爱得死去活来，恨不得把心都掏给对方。为了表达为对方着想的真心真意，我们有少部分年轻人会在领证之前就把房子买好了，并且在房产证上加上对方的名字，之后可能由于各种原因导致婚姻又没有登记，形成了长期的事实婚姻，那么离婚时，加名字的那一方仍然可以获得房产分配权。

　　首先，加名字手续繁琐，通过买卖或者赠与的房子加名，还会产生相应的个税、契税以及登记费用等，加的名字越多，相应的费用也越多。更有甚者，为了防止婚姻变故造成财产损失，还希望把自己父母的名字也加上。殊不知，当父母终老后，这笔财产还得作为遗产继承，需要缴纳一笔不菲的遗产税费。

　　其次，按照目前法律规定，如果房产证加子女名字后，房子卖出会受到限制。一般情况下，需要等到孩子成年后方转手卖出房子。如果正好这期间房子涨了不少价，你还是不能处置这套房子，只能看到纸上富贵；

　　最后，根据现有购房政策，如果房产证上有名字，就占用一个购房名额。如果你们再想买房子，那么就算二套房。二套房房贷认定审核都比较严格，比如征信只要有一方有问题都不行，同时首付款比例和房贷利率都会相应提高，特别是房贷利率提高后，二三十年还贷下来，利息可能相差少则几万，多则几十万。