一路走来青岛房产价格
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时间：2008-7-26 14::18 出一 路 走 来 次去论坛侃侃
：大家好,我是从深圳来无锡发展的,在锡时间不是很长,所以可能在无锡商业地产圈里大家对我并不是很熟,籍此机会和大家简单分享一下我的从业经历吧。(云梦房产信息网)在深圳的时候我一直从事商业地产这领域,当然在全国其他地房产税土地使用税也都有一些项目在参与。
在多年产品行销和房地产整合营销历程中,形成一套独具销售力的营销体系。在大型商业物业、投资型小户型物业、写字楼、产权式酒店公寓和创新概念地产等各个领域均有出色建树。
灵宝房产证时,他很惊讶,说自己没什么可以采访的,但当看到一 路 走 来好的问题提纲时,他房产石家庄了:“可以。”
在房产中介合同,席总身上很有采访的亮点,对于“无锡哥伦布广场(西安房产网)”这样一个崭新而且充满蓬勃活力的项目来说,激情、稳重、创意的血液十分需要,而他正是如此,从他身上,似乎可以看到这“一路走来”的记忆。
记:虽然通过无锡哥伦布广场项目有幸认识了席总,但周围还有很多人不是很了解你,能和我们说说你大致的工作履历么?
席:大家好,我是从深圳来无锡发展的,在锡时间不是很长,所以可能在无锡商业地产圈里大家对我并不是很熟,籍此机会和大家简单分享一下我的从业经历吧。(东莞房产投资)在深圳的时候我一直从事商业地产这领域,当然在全国其他地夷陵区房产也都有一些项目在参与。我本人进入地产行业比较早,年就开始涉足房地产。19年到2000年间,在万科源隆房产(继承房产费用)负责地产策划这一块,期间主要是服务于万科的一些楼盘。2001年开始我开始转做商业地产,2003年成立了合和商业地产机构,2007年我们跟香港五洲国际集团合作开发了无锡哥伦布广场这个项目,同期我们在山西等一些城市也有一些自己投资的项目。
记:席总据一 路 走 来,从2001年到2007年这个阶段,你所从事的是商业地产策划咨询工作,这对你现在的工作、生活有何影响?你是怎么会转到商业地产开发运营这个行业的?
席:商业地产和普通住宅地产应该来说还是很有区别的。本质上的区别在于商业地产是“经营决定价值”,是需要通过运营来实现价值的。住宅地产就不一样,住宅开发完了,基本就可以结束了,后期只是通过常规的物业来管理就可以了。商业地产牵涉的环节很多,从前期的定位到规划设计、招商运营、产权销售,到后面的经营管理,应该说每一个环节都十分重要,且都是环环相扣的。我们在商业地产策划咨询实践中发现很多商业地产开发商还是抱着传统的房地产开发的理念来做商业地产,那么就有可能定位不是很准确,规划设计不到位,也有可能是招商不到位,更多的是经营管理的不到位。在无锡哥伦布广场这个项目中,投资方提议既然你们很专业,能不能一起来合作一起来开发,这样就可以弥补在商业、运营、招商上的不足之处。有了这样的契机、这样互信的平台,所以我们就一起携手投入到无锡哥伦布广场项目的商业地产运营中来。
席:其实最难忘的事真的很难说,就整个商业地产运作过程而言,我们实际上是伴随着中国商业地产的发展而发展起来的,中国商业地产的细分阶段实际上也是从2000年之后,就全国范畴来说具体是从2003年以后才开始进入细分这一发展阶段的。所以在商业地产发展过程中这些年来所伴随的跌宕起伏我们基本都经历过了,这里也的的确确有一些很多令人难道的事情。(笑)说实话,很辛苦,压力也很大,但风雨过后是彩虹。 刚开始的时候还是比较辛苦的,在多年的工作经历中,对我个人心态的塑成有很大帮助。使我在以后的日子里,无论遇到什么困难和挫折,都可以保持平常心态,去从容应对。
记:席总我们知道深圳五大州是你和其他几位董事共同创立的,能和我们讲讲创业中的艰辛和快乐么?
席:我个人认为做商业地产是一件很快乐的事情,实际上做商业地产也是一件创造快乐的事情。我一直有一个观念:商业是生活方式的具体承载,是载体。如果一个城市的商业是有品位的,那么这个城市一定是一个有品位的城市;如果这个城市缺乏品位,那么即使这个城市的经济再发达,市民再富有,这个城市都是缺乏有品位生活方式的城市。所以,我们在做商业地产的过程中,我们一贯坚持用我们的艰辛,我们的心血来创造快乐,为我们的市民、我们的城市创造快乐。我眼中的商业地产是个很复杂的东西,主要表现在两个方面。k22,开发商越来越专业,投资者越来越理性,我们只有每天在进步,每天在循序渐进,才能双赢。第二,日益发展的商业地产市场千变万化,国家政策的宏观调控等,都有可能给目前并不成熟的房地产营销行业以降温,我们只有尽量做到更专业,考虑得更多,化地规避风险,才更好地提升自己。
席:不管是我们合和商业地产机构也好,还是深圳五大洲也好,在未来我们都会立足于商业地产这个领域,并专著地、长期地来做下去。不过,阆中房产运作模式上我们会在目前传统的运营模式上采取一些新的创新和结合。因为商业地产既是一个资本密集型开发领域,也是一个技术和人才密集型的开发领域,所以商业地产的运作应该与传统住宅地产开发有很大的区别。未来我们会与更多的资本机构包括国内民间资本、国外投资基金密切合作。我们希望深圳五大洲成为“资本的引擎”,这是我们的一个目标!当我们成为资本引擎之后,我们就可以以更快速度地、更大规模地来运作商业地产,来为更多的城市创造更好的商业地产项目,为更多的城市带来更有品位的商业项目。
记:最后一个问题,通过刚刚对你的了解,知道这一路走来,你倍尝艰辛与快乐,能不能和我们分享一下感言么?
席:实际上在商业地产行业中,我自己一直觉得很快乐,因为我们在为大众、为城市创造快乐的时候,我们自己也得到了很大的满足。这期间,“人”的因素很重要。对客户,我们尽可能地处理好关系;对员工同事,我们注重增强团队凝聚力。我相信一句话:天时不如人和!对我来说,人和,是我做事福州朝阳房产发展的根本。
刚刚结束采访,席总立刻投入到他的工作中去。在他的身上有种同龄人难以企及的豁达和乐观。采访中,他谈个人的其实不多,更多地是房产总公司的发展房产3d模型的建立与发展壮大与他息房产证他权,他可以说是鞠躬尽瘁,可以说是不怕苦与累。无论什么时候,他总笑容以对。乐观的精神,贯穿了他的整个工作阶段,也感染了身边的每一个同事。
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