两部门联合出手规范房地产经纪服务业内人士新政可降低二手房交易中的非必要成本

两部门联合出手规范房地产经纪服务业内人士新政可降低二手房交易中的非必要成本

　　为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《两部门联合出手规范房地产经纪服务 业内人士：新政可降低二手房交易中的非必要成本》（房产税草案），就加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费、明码标价、加强个人信息保护等问题提出具体要求。

　　《温州七都房产》出台后，立即引发社会热议。两部门联合出手规范房地产经纪服务 业内人士：新政可降低二手房交易中的非必要成本走访了解到，无论是市民还是行业内部，对于“严管房产经纪行业”均有较高呼声。业内人士表示，新政能够降低二手房交易过程中的非必要成本，促进房地产市场良性循环，亦是对房产中介行业的进一步规范。

　　在二手房交易过程中，除了房价，中介费对消费者来说也是一笔不小的支出。潍坊房产网二手房了市内多家房产中介机构发现，目前西安大多数房产中介机构执行的服务费标准为房产成交价的3%，费用由买方承担，也就是说一套200万元的二手房中介费为6万元。

　　“当前西安的二手房市场，大型连锁中介的佣金比例是固定的，基本上没有讨价还价的余地，大家都已经习惯这样的规则。但是也有些中小门店，往往为了留住客源，将中介费降低至成交价的2%或是更低。”一位房产中介从业者告诉两部门联合出手规范房地产经纪服务 业内人士：新政可降低二手房交易中的非必要成本从中介费上看，市场上确实有高低之分，但在服务质量上会有明显区别。

　　物流房产税到，通常房产中介机构的服务是从前期的房屋实拍、VR制作开始的，过程中需要有专人分别进行客户维护、信息维护、房屋钥匙保管、核验资质，交易后还需要帮助消费者进行物业交割等。如果过程全部顺利，一单二手房交易的过程大概需要3个月，收取的中介费需要向不同岗位的工作人员按照贡献多少进行分配；然而一些不正规的房产中介机构并不能做到如此全面，人员也不会安排得如此细化，甚至还会出现为了赚取更多利润，实现短平快收益，诱导客户签订阴阳合同的事情发生。

　　对于《两部门联合出手规范房地产经纪服务 业内人士：新政可降低二手房交易中的非必要成本》中调整房产中介费的要求，不少中介机构表示已经学习了相关内容，至于具体如何调整，还得等落地政策出台后，再按规定进行调整。

　　“在二手房交易中，消费者花钱买中介服务，就是看中机构比自己更专业。在费用上更加透明，在制度的约束下，整个交易过程更安全、更实惠，这是消费者最愿意看到的。”采访中，市民刘女士坦言，对新政的落地十分期待。

　　不少房产中介从业者也表示，政策实施后，短时间内对从业者的收入会造成一定的影响，但是“严管房产经纪行业”，从整个行业的发展来看，不仅能够提升从业者形象，对整个行业来说也是一次大浪淘沙、重新“洗牌”的机会。

　　房产新闻头条《两部门联合出手规范房地产经纪服务 业内人士：新政可降低二手房交易中的非必要成本》中特别提到了基本服务和延伸服务的细化，就西安的二手房交易而言，目前已经有很多连锁机构开始对服务内容细分为“基本”和“延伸”，例如办理房屋解押、银行贷款……这些延伸部分，每一项都有明确的定价。但是有个别小的房产中介机构采取一揽子“打包”服务，并没有对服务内容进行细化，导致了不少消费者花钱花得云里雾里。

　　“近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源信息优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。新政出台后，房产中介行业势必会因为收入的缩减，导致从业者流失。但是从长远来看，那些服务更专业的机构和从业者会因此更加规范服务，并且随着市场环境逐渐规范，交易风险随之降低，整体的佣金标准也会有一定的下降空间。”业内人士表示，对消费者而言，消费过程中处于弱势地位，有相应政策保护，有利于维护消费者权益。此外，《台州房产网二手房》强调了行业中暴露出的通病，比如个人信息的泄露等，今后这些问题将得到有效治理。