11月青岛二手房共交易套越临近岁末市场表现越稳
11月青岛二手房共交易套越临近岁末市场表现越稳
2022年11月青岛二手房共交易了套，二手房成交总面积0304．㎡，环比今年10月（房产证明范本）下降了2．5％；同比2021年11月（九十度房产）上涨了2．5％，与去年同期基本持平。
这其中普通二手住宅11月共成交了40套，普通二手住宅成交总面积为30．㎡，占比11月二手房交易总量的．4％。另据粗略计算，11月青岛二手房套均成交面积为㎡，临近年末平左右的中等户型房源才是青岛二手房市场上的主力热销房源。
越临近岁末，青岛二手房市场表现越“稳”！从2022年11月每日成交情况看，整个11月青岛市二手房的成交情况是“以周为单位，逐步小幅上涨”的。有越临近岁末越逐步走高的趋势。
分区来看，西海岸新区11月二手房共成交10套，二手房成交面积1017．㎡，在各区市中仍然稳居k22；市北区11月二手房共成交5套，成交面积7．㎡，位居区域成交排行榜亚军；不过11月李沧区不仅在新房市场上“异军突起”，二手房市场“成绩”也十分不俗，11月二手房成交2套，成交面积9．㎡，荣升11月季军；此外11月份还有城阳区二手房成交量也超过了0套，达到了5套，成交总面积为9．㎡。其他区市在“银十”的二手房交易量均未超过400套。
2022年11月份青岛二手房热点区域与10月份时相同，排在前三位依旧全部都是传统居住片区，分别为福州北路片区、延吉路片区与合肥路片区，这三大片区11月份二手房挂牌均价分别为2元／㎡、2元／㎡和304元／㎡，与以上三个片区10月上榜时相比都有“小微”幅度的下降。
2022年11月青岛二手房热点楼盘榜单TOP10依旧几乎全被主城的小区霸占。不过与10月不同的是，因为11月李沧区二手房市场表现不俗，因此上月也有三个李沧区的小区上榜了！具体来看，市北依旧是二手小区上榜最多的区域，11月共有5个市北小区进入二手房热点TOP10榜单，分别是万达克拉、万科金色城品、海情御园小区、敦化路小区与浮山后六小区。几乎都是传统居住区比较知名的老小区，建筑年限基本都超过10年以上，其中不少还是步梯楼。
其次就是李沧区，11月是李沧区共有3个小区上榜，它们分别是绿城理想之城、伟东幸福之城与中海国际社区。此外崂山区和城阳区都分别又一个小区上榜，其中，崂山区的海尔东城国际小区一直是榜单上的常客，该小区11月的二手房挂牌均价为201元／㎡，虽然与10月份该小区的挂牌均价相比有一定幅度下降，但东城国际依旧是11月份青岛二手房热榜上挂牌价的一个小区。城阳区11月的上榜小区依旧是卓越蔚蓝群岛小区，该小区上月二手房挂牌均价1元／㎡，是11月二手房热榜上挂牌价k22的一个。
2022年11月青岛租房热点楼盘榜单TOP10入则主要是市南、市北小区，市南有4个小区上榜、市北则有6个小区上榜。值得一提的时，市北区上榜的热点租房小区-k22嘉合新兴、环宇康庭、花好月圆、良城美景、广场等，全部都位于CBD片区。这其中位于市北区的中心广场，11月份租赁均价元／㎡／月，也是热点租赁小区中身价的。
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