地产行业周报销售持续走低LPR调降有助于购房需求释放

地产行业周报销售持续走低LPR调降有助于购房需求释放

　　核心观点：本周LPR 调降10 个基点至4.2%，根据贝壳统计，6 月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.9%，本次LPR 调降后，首套利率有望降至4%以下，有助于购房成本进一步降低。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出。

　　本周重点城市一二手房成交同环比均下降。本周 城一手房成交面积为2.9 万平方米，环比下降6.8%，同比下降.1%；其中一线%；二线%；三线 个样本城市二手房成交面积.7 万平，环比下降.2%，同比下降.2%。

　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地0 万平，同比下降.7%，环比下降.6%。二线 元/平；三线 元/平。

　　行业要闻：1.央行下调1 年期LPR 至3.%，5 年期以上LPR 至4.20%，均下调10 个基点。（房产查验）2.广州发布旧改新政，鼓励分片分期实施，加大金融支持力度。（安庆市房产网）行业观点：本周房地产指数下跌4.%，沪深300 下跌2.%，板块跑输大盘。本周LPR 调降10 个基点至4.2%，根据贝壳统计，6 月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.9%，本次LPR 调降后，首套利率有望降至4%以下，有助于购房成本进一步降低。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出，看好“三好房企”，推荐A 股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、万科A、保利发展、建发股份，港股：越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售复苏中大房产盈利和估值有望修复，推荐A 股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。二手房成交复苏势头良好，我们推荐交易商赛道龙头贝壳。“保交楼”工作持续推进，看好有能力参与不良项房产的用途绿城管理控股。