打算买房的家庭注意这3类房产都很坑再便宜也不要入手

打算买房的家庭注意这3类房产都很坑再便宜也不要入手

　　随着大家的生活条件越来越好，房子也变得越发重要，除了满足自己和家人的居住需求外，人们安家落户、结婚、上学等等也都离不开房子，可以说它是人们居住生活的必需品，不过现在房价居高不下，如果只凭借自己的能力买房，还是相当困难的，而且房子不像其他商品，除非出现严重的质量问题，否则是不能轻易退换的。对于工薪家庭来说，基本没有试错的机会，买房只能一次成功，所以不想买错房后悔，这3种房避开。

　　近些年来房价持续高位运行，虽然人们买房愿望强烈，但是入手一套合适的房产非常不易，不过小产权房出现后，它就以其低廉的价格广受刚需购房者青睐，然而大家要知道，小产权房没有房产证，入手后人们无法享有房子的所有权，房益也不受法律保护。

　　尤其小产权房是在农村集体土地上建造的房子，只允许村内部人员置换，城镇居民购买实属无效交易，想要转正那么也要失望而归了，因为自然资源部早在去年就印发了关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知，里面明确表示，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。如果将来遭遇拆迁就是钱房两失。

　　再加上小产权房在建造时缺乏监管，建房的合法性难以确认，房子质量也无从保障，入住后麻烦多，安全隐患也很大，所以为了保障日后生活质量，避免钱财损失，千万要避开小产权房。

　　随着时代发展，高层住宅大量涌现，不仅缓解了土地紧张的难题，也大大满足了人们的供需要求，而且高层房的采光、通风、视野以及环境等都非常不错，生活品质很有保障。

　　但高层房的弊端也不容忽视，比如电梯出行，一来要担心停电、发生故障等问题，二来还要担心高峰期等待电梯的效率，人们出行多有不便；再加上高层水压小，极易发生水流小或者不出水的情况，使用非常糟心；高层还容易发生坠落风险，如果发生火灾，救援难度也会大大增加；另外高层的维护费很高，后期拆迁难度大，安全隐患也会越来越多，不光居住体验差，升值潜力也将十分受限。

　　如果你想买房自住，那么不要买公寓房。虽然公寓房不限购，价格相对便宜，地段也比比较占优势，但公寓房属于商业性质的房产，产权年限仅有40年，居住使用时间较短，而且购房者不能落户，很多城市资源无法享受，非常吃亏。房间的水、电、暖气等费用也都是按商业标准收取的，单价要比民用住宅更高一些，后期生活成本会非常大，再加上公寓房的面积偏小，如果是一个人住那么绰绰有余，但是如果一家人都住进来的话，就会变得非常拥挤，此外，我们常见的公寓基本都是高层，容积率大，一层可能有二三十户，又是单面采光，不仅噪音污染严重，房间采光通风也很差，居住舒适度大大降低，入手大概率会后悔。