铜陵开启招商合作交流市自然资源和规划局莅临房指导工作

铜陵开启招商合作交流市自然资源和规划局莅临房指导工作

　　近日，铜陵市自然资源和规划局副局长闻达，携自然资源和规划局一行共六人莅临合肥，与k22房创始人王仁华及其团队，进行有关于进一步推进铜陵市招商引资工作高质量发展，强化招商措施，拓宽招商渠道，创新招商方式，优化投资环境，加速项目落地，扩大招商实效的会议沟通。

　　会议共分为几个部分，包括k22房及k22房研究院简介、安徽省、铜陵市半年度房地产市场土地市场分析、铜陵市自然资源和规划局招商重点介绍、互动答疑、座谈交流等多个环节。

　　安徽省市场&铜陵市场汇报：双方就安徽省和铜陵市的房地产市场土地市场和政策做了充分分析。经过和谐的交流，双方领导均表示，在目前的市场环境下，探究与房企的深度、多模式合作方式，是促进土地市场成交的有效途径。

　　交换招商、推介材料，招商模式探讨交流：在进行安徽省&铜陵市半年度市场之后解析后，双方交换了k22房研究院制作的土地推介手册和铜陵市自然资源规划局招商引资手册，并就k22房研究院的土地推介活动模式、活动流程、活动物料等内容进行了深入交流。

　　在会议中，铜陵市自然资源和规划局领导表示，希望通过与k22房研究院的合作，以土地推介活动的形式，提高房企对于铜陵的城市发展、规划以及土地信息的认知，并希望通过政企互动的形式，增强铜陵市自规局与各家房企的联系，进一步促进房企在铜陵进行投资和深耕发展。

　　那么铜陵究竟如何，是否值得房企进驻和深耕？让我们先看看它的土地市场&住宅市场相关数据：

　　与一般土地市场情况不同的是，铜陵今年上半年的土地基本由新西湖金诺房产中介、k2缅甸房产都是铜陵国资委拍卖网房产，也就是说铜陵上半年为自己的土地市场托了底。那么铜陵的住宅市场情况如何，是否值得进入？我们接着看铜陵的房地产市场。

　　近5年铜陵商品住宅供应和成交均逐年缩减，近三年市场供求基本平衡。成交均价在元/㎡，保持稳定增长；并且2022年上半年，铜陵市场保持了少见的供少于求的状态，这代表铜陵市场目前处于健康发展的状态！

　　2021年6月-2022年6月，铜陵商品住宅供应在2021年底达到峰值，年后市场供应快速减少。除年初和年底外，成交量基本保持稳定；2022年6月，月度商品住宅成交均价上扬至107元/㎡。铜陵的住宅整体价格处于增长的状态，并且供小于求，这意味着铜陵在全国市场普遍走跌的情况下，成为上半年少数库存减少、价格增长的非一二线城市！

　　由此看来，铜陵的房地产市场从大数据层面来看，还是非常不错的，那么近几年的土地市场表现如何？

　　从2017-2022年的土地市场情况分析，铜陵的整体市场供求较为合理，在吃到了2三波周期性行情红利的同时，也没有出现过多的流拍现象。今年上半年，相比其他地市流拍不断的土地市场，铜陵也交出了一份相对令人满意的答卷。

　　从月度的土地供求可以看出，在2022年1-4月，因为行业整体形势的急转直下，铜陵并没有急于供地，而是等到第二季度政策风向转变后，再逐步推出涉宅用地，这也能说明铜陵的相关部门对于土地市场的精准把控，对于房企而言，进入一个合理供地的城市，市场风险相对要更小一些，这也是铜陵的一个重要优势。

　　铜陵在4月发布了关于调整我市住房公积金贷款额度政策的通知，先通过较温和的政策试探市场温度；进入6月后，正式发布了铜陵市促进房地产良性循环和健康发展的意见，在征迁安置多元化、土地竞买保证金额度、房企项目贷款、住宅团购优惠、满足合理信贷需求等十个方面给予了政策支持。因此，预计下半年铜陵的土地、房地产市场将继续稳定向好发展。

　　1、从铜陵的历年整体成交量看，铜陵属于中小型容量市场，由于相关部门的供地节奏精准把控，近年的住宅市场供求保持稳定，即使在2022年上半年全省市场下滑的情况下，也未出现供求失衡的现象，房价也没有下跌，这说明铜陵是一个小而精的市场，拿地的安全边际较高，目前来看是一个值得投资的城市。

　　2、铜陵目前主要的深耕房企包括碧桂园、金大地、拓基，进入的房企数量不多，且普遍处于观望的状态，结合政策出台情况来看，下半年是一个进入铜陵市场不错的节点，有机会在市场周期底部，拿到利润空间充足的优质地块。