如何缴房地产税

如何缴房地产税

　　*近房如何缴房地产税红，一方面有关部门已经为房产税的出台开出了时间表，另一方面，深受高房价之苦的老百姓希望房产税能冷却过热的楼市，让房价更亲民。其实，很多人不清楚，自己买的房子里面，需要缴纳哪些税费。

　　房产税到底怎么收 房产税到底要交多少钱？首先，房（吉林市房产局）产税未来3年内肯定是要出的，不相信的请出门左拐，谢谢。其次，房产税的出台初衷不是降房价，让老百姓买得起房，当然房产税的出台是否会带动房价下跌，那是另外一回事。这里要讲的是，房产税的出台是为了土地出让枯竭后，财政没钱的问题，改买房一次性征收，变成细水长流征收。第三，房产税税负总体以之前持平，倾向于降低交易环节税负，增加保有环节税负。这是人员说的。基于这些前提，我们来算一算到底要交多少钱。目前房地产税费主要包括：土地出让金，土地使用税、契税、交易营业税等。除土地出让金外，直接与房地产相关的税种有13佳美房产所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。假设房子市值是100万元单价00元/平方米，面积125平米，这套房负担的税收为这瑞安房产所得税，由于国家规定房地产的较低利润率不得低于8％；二是营业税，开发商品房营业税税率为5％；三是土地增值税，随着土地价格的不断提升而动态增加；四是城市维护建设税车，以及教育费附加；五是印花税，商品房销售合同按0.05%贴花。

　　契税是*主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，平方米以下的可以享受到减按1%税率征收契税，--1平米普通住宅契税1.5%，超过1平米的要缴纳房价总额3%的契税。印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟*款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。通过贷款买房的人，还要缴纳抵押登记费元/户，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金。一般开发商就会代收房屋维修资金。权属登记费为元/套，这里说的权属登记费其实就是办理房产证的费用。购买新房还要缴纳一笔交易手续费，普通商品住宅是按照建筑面积X3元/㎡来缴纳。

　　房产税与房地产税目前很多人依然在混淆使用房产税和房地产税两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用房地产税这个概念。上海重庆两地的房产税扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。房地产税是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。