2020年上半年荥阳房地产市场情况简析

2020年上半年荥阳房地产市场情况简析

　　2019年8月，郑州召开十一二届委员会，针对郑州城市功能布局提出了新的发展思路，那就是“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”，为郑州城市发展和建设明晰了方向。

　　荥阳作为“西美”的重要组成部分，将围绕这一目标，将荥阳打造成为生态、生活、生产融合，宜居宜业宜文宜游兼具的“三生融合、四宜兼具”郑州西花园。

　　自2016年万科“郑纺机”地王项目出世，使郑州房地产市场轮番上涨。荥阳作为郑州房地产市场外溢的主阵地之一，郑西高铁建成通车、地铁10号线一期审批通过、宜居健康城倾力打造，越来越多的利好条件，让荥阳片区逐渐受云梦房产信息网及购房者的。

　　目前，已进驻荥阳房地产市场的一线房企有：恒大、万科、远洋、东原、金科、金地、禹洲、雅居乐、融侨、碧桂园、融信等房企，本土房企有：永威、正商、瀚宇、绿都、鑫苑、建业、瀚海、清华园等。

　　但是受到影响，荥阳市房地产市场究竟如何、房价是否下降，让我们用数据说线

　　荥阳上半年商住用地共供应约幅，计容建面约为222.27万㎡，成交土地约幅，计容建面约3.27万㎡，整体楼面价约为11元/㎡，整体溢价率约为2.%。

　　从图表可看出，荥阳土地市场并未因受到较大规模的冲击，整体土地市场仍处于供小宿城房产仍保持购地热情。

　　荥阳商品住宅市场2020年上半年供应量约为.万㎡，同比下降约25%，成交量约为.15万㎡，同比下降约%，整体成交均价约为元/㎡，同比下降约4.8%。整体市场供应量、成交量、成交均价同比2019年上半年，均呈现下降趋势，新房市场受影响较明显。

　　2019年6月，商品住宅供应量达到峰值约.万㎡，2020年1月迎来供应量的第二个小高峰，但新房成交量波动较小，基本处于供大于求的状态。同时，荥阳的商品住宅库存仍处于高位，截止2020年6月，去化周期为约21个月（楚天房产）。

　　刚需市场情况下，建面约-100㎡户型为主力成交量，20-30岁的刚需客户为主要购买力，占比约%，其次30-40岁的改善客户较多，占比约30%（濮阳市房产网）。

　　2020年上半年采用的数据样本约为组客户（慈溪房产二手房），由上图可看出，成交客户以省内客户为主，成交占比约.6%；郑州市区客户占比约.9%，省外客户占比仅为约6.5%，非郑州购房者占据主力。

　　2020年上半年成交面积段以建面约-110㎡产品为主，共占比约%，其次为建面约110-130㎡产品，占比约%；总价段以万元及-万元为主；整体以建面约-100㎡且总价万元以下为主要成交范围。

　　据0地产研究院统计，2020年上半年荥阳二手房项目成交约9套，成交面积约11.万㎡，成交均价约为元/㎡。比去年同期成交套数下降约12%，成交面积下降约40%，成交均价下降约%，二手房市场受影响，波动较大。

　　综上所述，截止2020年6月，荥阳上半年房地产市场中，一级市场供销量受影响较小，各种利好政策，促使一线开发商仍保持较高的拿地热情；在二级市场中，新房市场供销量在2、3月份受到较大影响，但在二季度已有小幅上涨现象，基本回归去年同期水平；二手房市场在上半年受影响较大，整体市场出现断崖式下降。

　　声澳洲房产网