【房屋征收决定】房屋征收决定

【房屋征收决定】房屋征收决定

　　根据棚户区改造计划，需对文渠河南侧地块红线范围内的房屋和附属物实施征收，根据《【k22】房屋征收决定！》（焦作房产）第八条、淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法（崇礼房产）第九条之规定，

　　网上房产证、征收范围：东至环城东路、西至淮海南路、南至环城东路、北至文渠河（房产证记录）。

　　六、时间安排：该项目房屋征收工作自2022年9月22日正式开始。签约期限：自被征收房屋分户初步评估结果公示之日起至2022年12月日。奖金期为30天。

　　七、区纪委监督举报电线、征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

　　2、征收范围内的被征收人对本房屋征收决定不服的，可在本决定发布之日起日内依法申请行政复议，或在6个月内依法提起行政诉讼。

　　根据棚户区改造计划，需对文渠河南侧地块红线范围内的房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定房屋征收补偿安置方案如下：他人房产查询、补偿安置对象：征收范围内被征收房屋的所有权人。

　　2.关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（宏达房产）；

　　3.关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（海南房产文昌）的通知（房产论坛）。

　　澳洲房产网、征收补偿安置原则：对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。合法建筑认定的具体规定是：

　　1.取得《房产税草案》、《【k22】房屋征收决定！》或《美国的房产》（房产税4）的房屋为合法建筑。

　　2.19年1月5日国务院《【k22】房屋征收决定！》颁布实施，城市规划区内在19年1月5日之前建设的建筑物均视为合法，具体以市区19年测绘图为准。

　　四、签约期限：自被征收房屋分户初步评估结果公示之日起至2022年12月日。奖金期为30天。

　　五、补偿安置方式：提供货币补偿和产权调换两种方式供被征收人选择，被征收人还可以选择房票安置。

　　房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构评估确定。

　　按关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（继承房产费用）执行。

　　被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。

　　①过渡时间计算：自被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。

　　②过渡期限：产权调换房屋为多层建筑的，过渡期限一般不超过18个月；产权调换房屋为小高层、中高层建筑（拉房产信息）的，过渡期限一般不超过30个月；产权调换房屋为高层建筑（房产政策）的，过渡期限一般不超过个月。

　　因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。

　　产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月临时安置补助费，其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。

　　选择现房安置的：临时安置补助费先按3个月结算，最终以实际过渡期限仍按上述计算方式及标准结算。

　　非住宅房屋：临时安置补助费按被征收房屋的合法建筑面积，给予12元/㎡的一次性临时安置补助费。

　　因征收非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额指房屋的评估单价×合法建筑面积，下同为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿；对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给予不超过1%的补偿。

　　对在奖金期内签订征收补偿安置协议并按约定将旧房腾空交付拆除的住宅房屋被征收人给予一定奖励，具体如下:

　　①根据淮住建发〔2011〕号文规定，凡在奖金期内签订征收补偿安置协议且按时腾房交钥匙的，按房屋合法面积给予100元/㎡的奖励；房屋面积小，奖励总额低于00元的，按00元/户给予奖励。

　　②签约交房奖励。对被征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励。标准为：房屋合法面积×评估单价×10%装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内。

　　7.征收k22总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋，且获得的货币补偿总额不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿低于征收补偿k22标准（宁波绿城房产）的，房屋征收部门应当按照淮住建发〔2011〕号文征收补偿k22标准对被征收人予以补偿f4b借款房产抵押f5b。

　　8.小面积住房困难补助：被征收人仅有被征收的一处住房含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋，且合法面积小于平方米，在奖金期内签约并将房屋腾空交付的，按面积大小分档给予一定补助。具体见下表：

　　奖励对象为被征收人或其近亲属，近亲属指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　房票限定于在清江浦区合作楼盘中使用,有效期3个月，截止时间2022年12月日。

　　被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。产权调换房屋的价值，由对被征收房屋价值进行评估的同一房地产价格评估机构按照同一时点、相同方法评估确定。

　　房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示七日。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

　　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起十日内，以书面方式向原房地产价格评估机构申请复核评估。房地产价格评估机构应当自收到申请之日起十日内进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

　　被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起十日内向淮安市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起十日内，组成专家组，按规定对申请鉴定评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。

　　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请同级人民按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民依法申请人民法院强制执行。

　　f4b一f5b装潢和附属物的拆除问题。被征收人须保持旧房完好，门窗、装潢、附属物等已补偿的项目不得私自拆除，涉及专业部门拆除的水、电、燃气等在结清水费、电费和燃气等费用后，由专业部门负责拆除。擅自拆除造成损失的，在补偿费中予以扣除。

　　f4b二f5b签订征收补偿协议后的纠纷处理问题。被征收人须签订《他人房产查询》、交付旧房后携带本人《【k22】房屋征收决定！》、《汇园房产》、《【k22】房屋征收决定！》、身份证、旧房交割单原件到现场或指定地点办理收付房屋征收补偿款手续。征收补偿安置协议订立后发生纠纷的，征收当事人可以向人民法院提起诉讼。

　　f4b三f5b未尽事宜。本方案未尽事宜以现行国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准。